Matriz Analítica de Rentabilidad Inmobiliaria
Adquisición de Propiedad
Valor pactado por el inmueble, sin gastos de cierre.
Flujos y estructura de alquiler
Mantenimiento, expensas no trasladables, reparaciones y otros costos recurrentes estimados.
Escenario de sensibilidad
Variación anual esperada del precio de venta del inmueble, expresada en dólares.
Inversión comprometida
USD 0
Cap Rate neto estimado Ingreso operativo neto anual dividido por el costo total de adquisición. Se calcula antes de impuestos, vacancia, deuda y costos de venta.
0,00%
TIREA proyectada TIR efectiva anual calculada a partir de 120 flujos mensuales: inversión inicial, alquiler neto mensual y venta final estimada en el mes 120.
N/D
Proyección de flujos netos recurrentes (USD) a 10 años
Diagnóstico de sensibilidad
Cómo interpretar esta calculadora
La página sirve para estimar, de manera simplificada, la rentabilidad de comprar un inmueble para alquilarlo. Primero calcula la inversión total como precio de compra más gastos de cierre. Luego estima el ingreso operativo neto anual como alquiler mensual menos gastos mensuales, multiplicado por 12.
El Cap Rate neto muestra cuánto rinde operativamente el alquiler anual neto frente al costo total de adquisición. La TIREA proyectada se calcula en el servidor a partir de flujos mensuales: inversión inicial, alquiler neto mensual durante 120 meses y recupero por venta estimada al final del mes 120. El gráfico conserva el resumen anual para facilitar la lectura visual.
Es una herramienta orientativa. No contempla impuestos, vacancia, incobrabilidad, financiación hipotecaria, inflación, diferencias cambiarias, gastos extraordinarios, reformas, comisiones de venta ni costos legales de salida. Para una decisión real de inversión conviene complementar el resultado con asesoramiento inmobiliario, contable y legal.